| الخلاصة السريعةنعم، عقار في دبي بقيمة مصدّقة 2 مليون درهم يمنحك الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد. منذ فبراير 2026 أُلغيت قاعدة دفع 50% مقدماً، ويكفي أن تصل قيمة العقار المصدّقة من دائرة الأراضي إلى 2 مليون درهم. تُنجز الملفات المكتملة خلال نحو 5 أيام عمل عبر البوابة الموحدة. تدير CTrustGlobal ملفك من دبي. |
تريد تأشيرة مستثمر الإمارات عبر عقار بقيمة 2 مليون درهم؟ يشرح هذا الدليل شروط 2026 والخطوات والتكلفة والمدة. عقار واحد أو أكثر بقيمة 2 مليون درهم في دبي يمنحك إقامة ذهبية لعشر سنوات. تساعدك CTrustGlobal على إنجاز الملف بسرعة.
كيف أحصل على الإقامة الذهبية بعقار 2 مليون درهم؟
تحصل على الإقامة الذهبية بخمس خطوات: تقييم العقار من دائرة الأراضي، تجهيز المستندات، التقديم عبر البوابة الموحدة، دفع الرسوم، ثم الفحص الطبي والبصمة. تصدر الإقامة بعدها خلال أيام.
الخطوة 1: قيّم العقار لدى دائرة الأراضي (DLD)
احصل على تقييم مصدّق من دائرة الأراضي والأملاك (DLD). تأكد أن القيمة تبلغ 2 مليون درهم على الأقل قبل أي خطوة أخرى.
الخطوة 2: جهّز مستنداتك
جهّز جواز سفر صالحاً 6 أشهر، وسند الملكية أو شهادة أوقود، وصورة شخصية، وتأميناً صحياً. أضف شهادة عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهوناً.
الخطوة 3: قدّم عبر البوابة الموحدة
قدّم طلبك عبر بوابة GDRFA دبي ودائرة الأراضي الموحدة. تربط المنصة تقييم العقار بإصدار الإقامة في مسار واحد.
الخطوة 4: ادفع الرسوم الحكومية
ادفع الرسوم عبر البوابة، وتبلغ نحو 9,884 درهماً للفرد. تُحسب رسوم كل فرد من العائلة على حدة.
الخطوة 5: أنجز الفحص الطبي والبصمة
أنجز الفحص الطبي والبصمة داخل الإمارات. بعدها تُختم الإقامة الذهبية في جوازك وتصدر بطاقة الهوية الإماراتية.
ما شروط تأشيرة مستثمر الإمارات عبر عقار 2 مليون؟
الشرط الأساسي أن تبلغ قيمة عقارك المصدّقة من دائرة الأراضي 2 مليون درهم. يجب أن يكون العقار في منطقة تملّك حر بدبي ومسجلاً باسمك. إليك الشروط كاملة:
• القيمة: قيمة مصدّقة من DLD تبلغ 2 مليون درهم أو أكثر.
• العقار: عقار واحد أو عدة عقارات مجمّعة باسمك في منطقة تملّك حر.
• الوثيقة: سند ملكية للعقار الجاهز أو شهادة أوقود للعقار على المخطط.
• الرهن القانوني: تُوضع إشارة على العقار طوال مدة الإقامة الذهبية.
هل يتأهل العقار المرهون أو على المخطط؟
نعم، العقار الجاهز المرهون يتأهل منذ فبراير 2026 إذا بلغت قيمته المصدّقة 2 مليون درهم، مع شهادة عدم ممانعة من البنك. أما العقار على المخطط فشروطه أدق.
أزال تعميم فبراير 2026 شرط دفع 50% مقدماً. صار المعيار قيمة العقار المصدّقة من دائرة الأراضي، لا المبلغ المدفوع. أما العقار على المخطط، فقد تشترط الجهات أن تصل الدفعات المسددة إلى 2 مليون درهم. لذلك تحقق من القاعدة الحالية عبر الإقامة الذهبية في GDRFA دبي قبل أن تعتمد على وضع عقارك.
كم تكلفة تأشيرة مستثمر الإمارات العقارية؟
تبلغ الرسوم الحكومية نحو 9,884.75 درهماً للفرد الواحد. تُحسب رسوم كل فرد من العائلة على حدة.
تشمل هذه الرسوم رسوم دائرة الأراضي، وتأكيد الإقامة، وبطاقة الهوية، والفحص الطبي، والرسوم الإدارية. تُضاف تكلفة العقار نفسه فوق ذلك، وقد تختلف الرسوم النهائية حسب حالتك وعدد أفراد عائلتك.
كم مدة الإقامة الذهبية العقارية وكم تستغرق المعالجة؟
مدة الإقامة الذهبية العقارية 10 سنوات قابلة للتجديد. تُنجز الملفات المكتملة خلال نحو 5 أيام عمل عبر البوابة الموحدة.
منذ إطلاق البوابة الموحدة بين GDRFA ودائرة الأراضي في أبريل 2026، تقلّص وقت المعالجة من أسابيع إلى أيام. تجد شروط الإقامة على صفحة الإقامة الذهبية في ICP، وتفاصيل المزايا على التأشيرة الذهبية في البوابة الرسمية. يبدأ العد من ملف مكتمل وصحيح، فالأوراق الناقصة تؤخّر كل شيء.
هل تمنحك التأشيرة العقارية جواز سفر أو جنسية؟
لا، الإقامة الذهبية العقارية تمنحك إقامة فقط، وليست جنسية ولا جواز سفر إماراتياً. تمنحك حق العيش والعمل والدراسة والاستثمار في الإمارات دون كفيل.
تحتفظ بإقامتك حتى لو بقيت خارج البلاد أكثر من ستة أشهر. هذه الميزة تناسب المستثمرين الذين يسافرون كثيراً بين دبي والخارج.
من يمكنك أن تضمّه من عائلتك؟
يمكنك أن تضمّ زوجك وأبناءك تحت إقامتك الذهبية، دون حد أقصى لعمر الأبناء. كما يمكنك كفالة العمالة المنزلية.
تبقى إقامة أفراد عائلتك سارية حتى نهاية مدتها إذا توفّي حامل الإقامة الأساسي. تُحسب رسوم كل فرد على حدة عند التقديم.
لماذا تختار CTrustGlobal في دبي؟
CTrustGlobal مستشار معتمد من الحكومة ومقره دبي، بخبرة تتجاوز 30 عاماً في الهجرة بالاستثمار. يدير الفريق ملفك من البداية حتى إصدار الإقامة.
تقدّم CTrustGlobal في دبي استشارة دقيقة حول تأشيرة مستثمر الإمارات العقارية. يراجع الفريق قيمة عقارك ومستنداتك أولاً ليبقي ملفك على المسار السريع. تعرف أكثر عن استشارات الهجرة بالاستثمار في دبي.
النقاط الرئيسية
• عقار في دبي بقيمة مصدّقة 2 مليون درهم يمنحك إقامة ذهبية 10 سنوات.
• أُلغيت قاعدة دفع 50% مقدماً منذ فبراير 2026.
• العقار المرهون الجاهز يتأهل مع شهادة عدم ممانعة من البنك.
• تبلغ الرسوم الحكومية نحو 9,884 درهماً للفرد الواحد.
• تُنجز الملفات المكتملة خلال نحو 5 أيام عمل عبر البوابة الموحدة.
الأسئلة الشائعة
كيف أحصل على الإقامة الذهبية بعقار 2 مليون درهم؟
احصل على تقييم العقار من دائرة الأراضي، جهّز مستنداتك، قدّم عبر بوابة GDRFA ودائرة الأراضي الموحدة، ادفع الرسوم، ثم أنجز الفحص الطبي والبصمة. تصدر الإقامة الذهبية لعشر سنوات بعدها.
ما شروط تأشيرة مستثمر الإمارات عبر عقار 2 مليون؟
أن تبلغ قيمة عقارك المصدّقة من دائرة الأراضي 2 مليون درهم في منطقة تملّك حر بدبي، ومسجلاً باسمك. يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى الحد.
كم مدة الإقامة الذهبية العقارية؟
مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد. تبقى سارية حتى لو بقيت خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر، وهي إقامة وليست جنسية.
هل يتأهل العقار المرهون؟
نعم، العقار الجاهز المرهون يتأهل منذ فبراير 2026 إذا بلغت قيمته المصدّقة 2 مليون درهم، مع شهادة عدم ممانعة من البنك. تحقق من قاعدة العقار على المخطط قبل التقديم.
مسرد المصطلحات
• الإقامة الذهبية: إقامة طويلة الأمد 5 أو 10 سنوات دون كفيل.
• سند الملكية: وثيقة تثبت ملكيتك للعقار الجاهز.
• أوقود: تسجيل مبدئي للعقار على المخطط لدى دائرة الأراضي.
• شهادة عدم ممانعة: خطاب من البنك يؤكد عدم اعتراضه على الطلب.
• DLD: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تقيّم العقار وتوثّقه.
• GDRFA: الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، تصدر الإقامة.
• ICP: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، تعتمد الطلب اتحادياً.
احجز استشارتك في دبي
يراجع فريق CTrustGlobal قيمة عقارك ومستنداتك، ويدير ملف الإقامة الذهبية من البداية حتى إصدار الهوية. احجز استشارة في دبي دون أي التزام. وبخبرة تتجاوز 30 عاماً وترخيص حكومي، تُعد CTrustGlobal من أفضل مستشاري الهجرة بالاستثمار في دبي.